Через війну, обстріли та руйнування багато українців змушені залишати свої домівки й терміново шукати житло в інших регіонах. Для когось переїзд є запланованим рішенням, а комусь нову квартиру потрібно знайти буквально за декілька днів — після евакуації, пошкодження або втрати власного житла.
Особливо часто люди розглядають західні області України. Проте поспіх, відстань і неможливість особисто приїхати на кожен перегляд можуть створювати сприятливі умови для шахрайських схем.
Під час пошуку житла редакція VTrendi.TOP звернула увагу на низку підозрілих оголошень про довгострокову оренду квартир в Іршаві та Сваляві.
На перший погляд — звичайні пропозиції: привабливі квартири з хорошим ремонтом, доступна ціна та позначка, що житло здається безпосередньо власником.
Однак після спілкування за різними номерами почали з’являтися дивні збіги.
Різні квартири. Різні номери телефонів. Різні населені пункти. Але дуже схожий голос, однаковий сценарій спілкування та пропозиція заплатити гроші ще до того, як потенційний орендар побачить квартиру.
Редакція вирішила продовжити спілкування та перевірити, що буде запропоновано далі.
Різні «власники» — дуже схожий голос
Оголошення були розміщені на агрегаторі нерухомості M2bomber. У них зазначалося, що житло здається від власника, а для зв’язку пропонувалося писати в Telegram.
При спробі зателефонувати за вказаними номерами частина з них була недоступною.
Редакція звернулася за декількома різними номерами щодо різних квартир в Іршаві та Сваляві. У відповідь надходили, зокрема, голосові повідомлення.
Саме тут з’явилася одна з найбільш показових деталей перевірки: у голосових повідомленнях щодо різних квартир голос співрозмовника звучав дуже схоже.
При цьому використовувалися різні телефонні номери, йшлося про різні квартири та навіть різні населені пункти.
Без спеціальної експертизи голосу редакція не може стверджувати, що за різними номерами відповідала одна й та сама особа. Проте цей збіг разом із практично ідентичним сценарієм спілкування став однією з причин продовжити перевірку.
Квартиру показати не можуть — але гроші вже можна платити
Наступний етап спілкування викликав ще більше запитань.
Побачити квартиру до здійснення будь-яких платежів редакції не запропонували. Натомість співрозмовник запропонував орієнтуватися виключно на фотографії житла.
В одному з повідомлень зазначалося:
«Якщо по фото влаштовує квартира…»
Після цього редакцію попросили надати ПІБ, рік народження та адресу реєстрації — нібито для оформлення договору.
Далі пропонувалося сплатити 603 гривні за оформлення договору, який, за словами співрозмовника, мав бути завірений нотаріально.
Таким чином, запропонована послідовність виглядала приблизно так:
фотографії квартири → персональні дані → оплата «договору» → зустріч → заселення.
Тобто особисто побачити житло потенційний орендар мав уже після оформлення та здійснення платежу.
Редакція не передавала жодних персональних даних та не здійснювала жодних платежів.
«Нотаріальний договір» як аргумент довіри
Окрему увагу привернула згадка про нотаріально завірений договір.
Для людини, яка боїться втратити гроші, слова «договір» та «нотаріус» можуть створювати відчуття офіційності та безпеки угоди.
Проте сама згадка нотаріуса не підтверджує ані існування квартири, ані особу її реального власника, ані право співрозмовника здавати це житло.
Документи або фотографії документів, отримані від незнайомої людини онлайн, також не повинні автоматично сприйматися як підтвердження справжності пропозиції.
Навіщо «власнику» ПІБ, рік народження та прописка?
Ще одна деталь, яка привернула увагу редакції, — запит персональних даних до перегляду квартири.
Ми не можемо стверджувати, для чого саме в цьому випадку співрозмовник просив надати ПІБ, рік народження та адресу реєстрації. Сам він пояснював це необхідністю оформлення договору.
Однак у шахрайських схемах персональна інформація потенційно може використовуватися на різних наступних етапах.
Наприклад, справжні ПІБ та адреса можуть зробити фальшивий договір значно переконливішим. Отримані відомості також можуть використовуватися для соціальної інженерії або пошуку додаткової інформації про людину у відкритих джерелах.
Ще один можливий сценарій — фішинг. Людині можуть надіслати посилання нібито для перегляду договору, оплати послуг нотаріуса, підтвердження особи або бронювання квартири. Якщо сторінка виявиться підробленою і користувач введе на ній пароль, реквізити банківської картки чи код підтвердження, ці дані можуть потрапити до сторонніх осіб.
Водночас важливо розуміти: ПІБ, рік народження та адреса самі по собі не надають автоматичного доступу до банківського рахунку, електронної пошти чи месенджерів. Ризик полягає в тому, що вони можуть стати початковою інформацією для подальшої соціальної інженерії.
Спілкування за одним сценарієм
Редакція звернула увагу і на стиль комунікації.
Повідомлення містили численні мовні та пунктуаційні помилки, а відповіді нерідко виглядали шаблонними та майже не враховували зміст попередніх повідомлень.
Показовою стала реакція на пояснення, чому редакція шукає житло. Співрозмовнику повідомили, що будинок у селищі Мила був пошкоджений і через пережиту трагедію виникла необхідність знайти квартиру на заході України на зиму.
Співрозмовник ніяк не відреагував на цю інформацію та одразу повернув розмову до необхідності надати персональні дані й оплатити оформлення договору.
Самі по собі стиль письма чи відсутність реакції, звичайно, не є доказом шахрайства. Проте редакція звернула увагу на повторюваність комунікації: незалежно від змісту повідомлень розмова знову поверталася до одного сценарію — персональні дані, оплата договору та заселення без попереднього перегляду житла.
На одному з номерів уже було попередження
Під час перевірки редакція виявила ще одну деталь.
На сторінці одного з телефонних номерів на M2bomber ще 17 квітня 2026 року інший користувач залишив повідомлення:
«є інформація про шахрайство. Неперевірена.»
Ключове слово тут — «неперевірена».
Такий коментар не є доказом злочину і не дозволяє стверджувати, що користувач конкретного номера причетний до шахрайства.
Проте попередження було опубліковане задовго до перевірки редакції й стало ще однією обставиною, яка привернула нашу увагу.
Чому навіть 603 гривні можуть мати значення
603 гривні можуть здатися незначною сумою порівняно з місячною вартістю оренди квартири.
Потенційний орендар може вирішити, що ризикнути кількома сотнями гривень заради привабливого житла — не так страшно.
Ми не можемо стверджувати, що саме на такому психологічному ефекті побудована ця конкретна пропозиція.
Проте у випадку масової шахрайської схеми навіть невеликі платежі від десятків або сотень людей потенційно можуть перетворитися на значні суми.
Саме тому насторожувати має не лише вимога великої передоплати. Навіть прохання сплатити декілька сотень гривень за «договір», «нотаріуса», «бронювання» чи іншу послугу до перевірки квартири потребує особливої уваги.
Особливо вразливі люди, яким житло потрібне терміново
Сьогодні ця проблема має особливе значення.
Через війну, обстріли, руйнування та евакуацію багато людей шукають нове житло, перебуваючи у стані сильного стресу. Хтось втратив власний дім, хтось не може до нього повернутися, а хтось намагається якнайшвидше перевезти дітей, літніх родичів або домашніх тварин у безпечніше місце.
Часто потенційний орендар перебуває за сотні кілометрів від майбутньої квартири й фізично не може приїхати на кожен перегляд.
А привабливе житло за доступною ціною створює додатковий психологічний тиск: «якщо не забронюю зараз — квартиру забере хтось інший».
Саме поспіхом і вразливим становищем людей можуть користуватися шахраї.
Особливо небезпечно, коли людині, яка щойно втратила або була змушена залишити власний дім, пропонують просте рішення: не потрібно їхати на перегляд — достатньо фотографій, невеликої оплати й обіцянки, що після приїзду можна одразу заселятися.
Навіть якщо житло потрібне терміново, не варто дозволяти поспіху замінити перевірку.
Як не потрапити на шахраїв під час оренди житла
Насторожитися варто, якщо «власник» не дозволяє побачити квартиру до оплати, наполягає на швидкому переказі коштів, пропонує оцінити житло виключно за фотографіями або просить персональні дані ще до фактичного знайомства та перевірки документів.
Не варто надсилати незнайомим людям фотографії паспорта та інших документів, реквізити банківських карток, паролі або коди підтвердження.
Обережно потрібно ставитися і до посилань на «договір», «нотаріуса», «безпечну оплату», «підтвердження особи» чи «бронювання», отриманих у Telegram або інших месенджерах.
Фотографії квартири також варто перевіряти через пошук за зображенням. Іноді фотографії можуть бути взяті зі старих оголошень, інших сайтів або взагалі належати іншому об’єкту нерухомості.
І найголовніше: якщо людина не може показати вам квартиру, але вже готова отримати ваші гроші — це серйозний привід зупинитися та все перевірити ще раз.
Редакція продовжує перевірку
На момент підготовки матеріалу редакція VTrendi.TOP продовжує документувати комунікацію щодо виявлених оголошень.
Редакція не стверджує, що конкретні номери телефонів або особи, які стоять за цими оголошеннями, вчинили злочин. Встановлення факту шахрайства та причетності конкретних осіб належить до компетенції правоохоронних органів і суду.
Однак уже зафіксована сукупність обставин викликає серйозні запитання: різні квартири та телефонні номери, дуже схожий голос у комунікації, повторюваний сценарій, неможливість переглянути житло, запит персональних даних та пропозиція здійснити платіж до фактичного знайомства з квартирою.
Людям, які сьогодні терміново шукають новий дах над головою, варто пам’ятати просте правило:
квартира може виглядати ідеально на фотографіях. Але поки ви не переконалися, що вона існує, не перевірили житло та людину, яка його здає, — не поспішайте передавати персональні дані та гроші.
